FLOW

売却の流れ
  1. 1 売却相談
  2. 2 調査、査定額のご提示
  3. 3 売却方法の決定、
    不動産会社との契約
  4. 4 売買契約、手付金の授受
  5. 5 決済、お引渡し

1 売却相談

不動産売却を思い立ったら、まずはお電話か査定フォームからご相談ください。
お持ちの不動産について詳しくヒアリングさせていただいた上で、当社がお手伝いできることをご提案させていただきます。
ご希望の売却時期や、住宅ローンの残債がある場合にはその旨をお伝えください。

センチュリー21東京ハウジング

充実の売却サービス

センチュリー21東京ハウジングでは、売主様に安心して売却をお任せいただけるよう、充実のサービスをご用意しています。
建物検査をはじめとした不動産の品質確認のためのサービスや、プロカメラマンによる撮影などの不動産をより魅力的に魅せることを目的としたサービス、そして税理士や弁護士へのご相談サービスまで、幅広いサービスを取り揃えています。
上記サービスは、売主様の費用負担なくご利用いただくことが可能です。(※ご利用には諸条件があります)
当社では売却をお考えのお客様に、実際の調査やご契約を行う前に、これらのサービスについてしっかりとご説明しています。

当社の売却サービスの詳細につきましては、売買サポートBOOKをご確認ください。

売買サポートBOOKを見る

2 調査、査定額のご提示

お客様へ精度の高い査定額をご提示するためには、詳しい調査が不可欠です。
調査には現地調査、役所調査、法務局調査の3種類があります。

  • 現地調査

    現地に赴き、不動産の状況について調査します。
    調査項目は、間取り、土地の寸法、土地の傾斜、土地・建物の接面道路の幅員、土地・建物の保守状況、電気・ガス等の引込み位置、周辺環境等多岐にわたります。
    事前に、登記簿謄本、地積測量図、間取りの分かる資料、権利書、購入時の契約書・重要事項説明書、建築確認証等をご用意いただくと、スムーズに進めることが可能です。

  • 役所調査

    対象の不動産が所在する役所で、当該不動産について法令上の制限があるかどうかを調査します。
    調査項目は、建ぺい率、容積率等の都市計画法・建築基準法の制限、接道の種別調査、電気・ガス・水道等の設備状況等があります。
    当該不動産の販売戦略を練るにあたって、欠かせない調査です。

  • 法務局調査

    権利関係を明らかにするための調査を行います。
    調査項目は、登記簿記載事項(所有権、賃貸権等)、公図、地積測量図、建物図面等です。
    ※隣接地との境界線を明確にするために、別途確定測量が必要になる場合があります。

現地調査・役所調査・法務局調査の調査結果と、近隣の類似物件の売却価格、当社の過去の売却データ等を照らし合わせて、当該不動産の売却査定額をご提示します。

3 売却方法の決定、不動産会社との契約

お客様のご希望に合わせて、売却方法を決定します。
不動産の売却方法は大きく分けて、不動産会社に直接買い取ってもらう買取と、不動産会社に買主を見つけてもらう仲介の2つがあります。
当社では、売主様が不動産売却に求めているものを重視してご提案しますので、ご安心ください。

  • 買取 SALE

    買取の場合は、不動産会社との直接のお取り引きになります。
    仲介よりも早期に売却を行うことが可能で、当社の場合はご相談から最短2日で手続きが完了します。
    当社のご提示した買取価格にご納得いただきましたら、買取の手続きを進めさせていただきます。

  • 仲介 MEDIATION

    仲介の場合は、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、不動産会社と「媒介契約」を結び、売却をご依頼いただくことになります。
    媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。
    それぞれの特徴を理解した上で、契約するようにしましょう。

    同時に契約できる
    不動産会社
    売主様が買主様を
    見つけて仲介
    REINS
    (不動産流通標準情報システム)
    への登録
    不動産会社から
    売主様への報告頻度
    一般媒介契約 複数社可 登録義務なし 報告義務なし
    専任媒介契約 1社のみ 契約日から7日以内 2週間に1回以上
    専属専任媒介契約 1社のみ 不可 契約日から5日以内 1週間に1回以上

    不動産会社との契約後、購入希望者を見つけるために販売活動を行います。

    販売活動

    購入希望のお客様へご紹介

    当社にて物件をお探しのお客様の希望条件と売却物件の条件が一致した場合、いち早くご紹介します。

    ポータルサイトに物件情報を掲載

    SUUMO、at home等、人気の不動産ポータルサイトに売却物件の情報を掲載し、多くの購入者層の目に触れる機会を作ります。

    REINSへの登録

    REINSとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している不動産業者向けネットワークシステムです。
    REINSに売却物件の情報を掲載することで、全国の不動産業者を介して購入者を探してもらうことが可能になります。

    折込チラシ・ポスティング・チラシの配布等

    オンライン広告だけではなく、オフラインでも様々な広告媒体を使用し、購入者層にアプローチを図ります。

売却のポイント・コツへ

4 売買契約、手付金の授受

購入希望者との諸条件の交渉を経て、売買契約を締結します。契約時に必要な書類をあらかじめご用意ください。
売買契約締結時に、購入者から売主様に手付金(証約手付)が現金で支払われます。
仲介による売却の場合には、売買契約締結と同時に不動産会社に仲介手数料の半金をお支払いいただきます。

売主様にご用意いただくもの

  • 不動産売買契約書
  • 振込先銀行口座書類
  • 登記済権利証、または登記識別情報
  • ローン残高証明書(ローン返済中の場合のみ)
  • 検査済証・建築確認通知書
  • 固定資産税納付書
  • 境界確認書(戸建て・土地のみ)
  • 本人確認書(運転免許証・パスポート等)
  • 土地測量図(戸建て・土地のみ)
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内に取得したもの)
  • マンション管理規約書(マンションのみ)
  • 実印
  • 仲介手数料半金(仲介による売却のみ)

5 決済、お引渡し

売買契約締結後、売買契約書の内容にのっとり、決済及びお引渡しの手続きを行います。
通常、決済とお引渡しは同日に行われ、その日に所有権が売主様から購入者へ移ります。
売主様居住中の不動産を売却された場合には、お引渡し日までに余裕を持ってのご退去をお願いします。
当社で不動産売却をされた売主様には、お引越し業者のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

引き渡す不動産に問題がないかを売主様・購入者お立ち会いのもと改めてご確認いただき、問題がなければお引渡しとなります。
購入者から売主様の銀行口座に残代金のお支払いを行います。
その他必要書類を購入者へお渡しいただき、引渡確認証に売主様・購入者共に記名・押印し売買契約は完了となります。
仲介による売却の場合には、決済と同時に不動産会社に仲介手数料の残半金をお支払いいただきます。

売主様にご用意いただくもの

  • 固定資産税納付書
  • 権利書(登記識別情報)
  • 不動産の鍵
  • 抵当権抹消書類(住宅ローン残債がある場合)
  • 設備機器の取扱説明書
  • 領収書
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内に取得したもの)
  • 仲介手数料半金(仲介による売却のみ)
  • 実印
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不動産の売却・購入のことなら、ぜひ当社までご相談ください。

0120-420-021

営業時間:10:00-19:00
定休日:毎週火曜日・水曜日

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